外墙“小补丁”要几千块，修好才公示︱黄山市房管叫停一小区“维修资金申用”

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       最近，黄山市屯溪区阳湖的山语人家小区多位业主投诉称，小区业委会在组织人员对小区十多处房屋外墙或屋顶维修时，存在多处违反申领维修资金程序问题，且维修费用高，如一处房屋外墙不到1平方米的维修补漏却报价4800元。


       日前，黄山市房管局表示，根据部分业主投诉及业委会申请，已经对此事按规定予以处置。1、小区维修比较乱近日，根据业主投诉的情况，新安眼（微信号ID：wyqxay）来到屯溪阳湖的山语人家小区了解核实。
       进小区后稍经打听，就有多位业主聚拢过来，称小区近期对房屋外墙及屋顶的局部维修中，存在多处违规。
       其中，给业主签字的单子是空白申请单，但后来贴墙上“公示”的是有维修金额等内容的单子，有业主称自己并没签名过，“公示”上的却有“业主签名”。
       此外，有业主称自己观察过所在单元楼顶层的维修过程，发现维修的耗材并不多，可公示的维修清单显示的耗材明显比实际使用的超多。有业主还提供了自己了解到的实际维修耗材数及公示耗材的两种不同数据，两者相差较大。

       上图为业主留心观察的耗材情况


       此图为公示使用耗材数据及价格等

       新安眼（微信号ID：wyqxay）对一处公示称外墙和顶楼都维修的单元楼查核发现，该楼无外墙维修痕迹，仅有顶层维修补漏。
       据了解，小区动用房屋专项维修资金维修时，应该做好“维修预算”，并获得规定的业主户数签字许可，且业主要对维修预算的公示无异议，才可以进行维修。
       而这个小区的多位业主称，有多处维修点其实在公示之前就已经完成了维修，这也违反了程序规定。
       2、维修资金申请程序已终止日前，黄山市房管局维修资金管理中心发布的信息称，山语人家小区业主委员会申请使用房屋专项维修资金的项目，是“用于山语人家小区3-13幢部分房屋外墙及屋面渗水”。该维修项目，分别包括：1、3幢3单元（606）外墙渗水；2、4幢1单元（601）外墙渗水；3、6幢3单元（605）屋盖及外墙渗水；4、7幢1单元（502）外墙渗水；5、7幢3单元楼梯顶渗水；6、8幢1单元楼梯顶渗水；7、8幢1单元（501）屋盖渗水；8、9幢2单元（504）外墙渗水；9、9幢7单元（413）外墙渗水；10、11幢（604）屋盖渗水；11、11幢（610）屋盖及外墙渗水；12、11幢（611）外墙渗水；13、13幢2单元（203.403）外墙渗水；14、13幢4单元（507）屋盖渗水；

       业主提供

      在公示期内，维修资金管理中心已陆续接到6幢、7幢相关业主提出异议，并于1月17日收到小区业主委员会递交的《关于暂停支付山语人家小区维修基金工作函》。根据《黄山市房屋专项维修资金管理办法》规定，山语人家的维修资金申请项目使用程序已经终止。 黄山市房管局维修资金管理中心相关人员告诉新安眼（微信号ID：wyqxay），山语人家小区的维修如果需要继续进行，必须按规定重新启动申报程序，并认真征求业主意见，做出的维修预算方案必须按规定公示并获得业主同意，然后才能进行。


       房屋维修资金是业主买房子时自己出的一份钱，存放在有关部门，以备房屋或小区共用设施后期维修时使用的。

       房屋维修资金使用过程比较繁琐，需要成套的申领手续，这也是前些年房屋维修资金基本处在“睡觉”状态的原因，不止黄山，全省和外地都一样。
       因历史和现实的原因，黄山市诸多小区的物业管理较难，尤其一些小区还没物业，如果业委会不能发挥好作用，就要靠社区街道，麻烦不尽。
       因此，使用房屋维修资金时，一定要手续规范，程序到位，把有限的维修资金用到刀口上，毕竟这点钱用完就没了。


来源：新安眼

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